中國的房地產業一直在沿用舊的發展模式

告別高杠杆、高負債、高周轉房企轉型的風向何在?在持續調控、市場降溫、融資難的壓力下,房企告別高流失率,尋求轉型,這也是未來的布局。11月26日,出席2019華夏房地產投融資高峰論壇暨金鳳獎頒獎典禮的專家們發表了上述觀點。在持續調控、市場降溫、融資難的壓力下,房企告別高流失率,尋求轉型,這也是未來的布局。11月26日,出席2019華夏房地產投融資高峰論壇暨金鳳獎頒獎典禮的專家們發表了上述觀點。同時,專家認為,中國城鎮化仍在向前推進,剛性需求和改善需求仍然支撐著房地產業的發展,產業和融資的走勢將面臨新的轉折點。


服務式住宅“房改”以來,中國房地產業一直沿用舊的發展模式,但未來舊的發展模式會遇到很大的瓶頸.。中國人民大學國家發展研究院城市更新研究中心主任、住建部科技委住房和房地產專委會副主任秦虹認為,如果價格不漲,高杠杆、高負債、高成交量就靠高價格了。舊的模式也很難維護。未來中國房地產業的發展空間將是有限的,最明顯的是新房總量的增長空間會越來越小。同時,房地產開發的盈利空間會越來越小,但也會面臨資金約束和政策約束。


服務式住宅經濟學家、金融研究所所長關清友也直言,“中國在下一輪改革中,無論是在具體的金融領域,還是在房地產領域,都將面臨更加艱巨的任務.”“在自上而下的金融周期中,金融監管更加嚴格,房地產行業的大批量博弈與當前的經濟和監管背景不相適應.”


除了未來的調控措施,對房企來說比較大的一個變化是,在土地招牌上對自有資金可能會有更嚴格的要求,這意味著房企要用更多的自有資金來買地。這可能會對整個房地產行業的杠杆率收縮產生立竿見影的影響,從高杠杆率的遊戲到低杠杆率的制造業遊戲。不過,關清友也認為,長期來看,房地產業還是很有前途的,有產能、有潛力。但從政策角度看,無論是炒房還是降杠杆,都可能倒逼房地產開發方式的轉變。


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